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6 itens mais importantes na vistoria do imóvel alugado

Quando você fecha um contrato de locação, uma etapa importante é a vistoria do imóvel. Ou seja, o inquilino deve devolver a propriedade do mesmo jeito que encontrou no início do contrato. Para evitar pegadinhas desagradáveis, entre elas quando o imóvel está lindo por fora, mas podre por dentro, é fundamental fazer um laudo de vistoria antes de programar a mudança. Vale reforçar que qualquer dano deverá ser reparado, mas possíveis desgastes que já existiam antes poderão permanecer com a chegada do novo inquilino, que só vai descobrir depois que começar a usar os espaços. E o que deve ser considerado? Se esta é a sua dúvida, não deixe de ler este conteúdo, pois vamos listar os 6 itens mais importantes na vistoria do imóvel alugado. Aproveite!

1 – Parte elétrica e hidráulica: acenda as luzes dos ambientes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e o estado de conservação da rede elétrica. Com relação à parte hidráulica, abra todas as torneiras e chuveiros para checar como está o escoamento dos pontos de água do imóvel.

2 - Pisos, azulejos e revestimentos: importante documentar o tipo de piso e de revestimento de todos os cômodos, além do estado de conservação de cada um deles. Veja se estão estufados ou quebradiços. A dica vale também para as áreas molhadas que tiverem azulejo na parede.

3 – Pintura: coloque no relatório a cor e o tipo de tinta das paredes, tetos, portas e janelas da casa. Indique ainda se a pintura está nova, desgastada ou descascando. Se houver manchas de infiltração, inclua no laudo também os detalhes do local exato da avaria. A pintura é um dos 6 itens mais importantes na vistoria do imóvel alugado.

4 - Vidros: verifique se os vidros das janelas estão em bom estado. Teste se as janelas e trincos estão abrindo e fechando normalmente. Relacione qualquer rachadura ou defeito que encontrar; caso contrário poderá ser obrigado a repor o material novo.

5 - Fechaduras e trincos: no laudo é preciso constar o estado de conservação e de funcionamento de todos os trincos e fechaduras das portas do imóvel, incluindo aí, não se esqueça, das portas dos armários e gabinetes.

6 - Móveis: vai alugar um imóvel mobiliado? Essa é uma das maiores dores de cabeça na hora de entregar o imóvel. Atenção para o estado de conservação de mesas, sofás, eletrodomésticos, eletrônicos, armários, estantes e gabinetes, entre outros itens. Documente tudo, tire fotos e, se possível, filme para colocar no laudo o estado de conservação de cada um, além de sinalizar como está o funcionamento de puxadores e dobradiças. Se possível faça um contrato de comodato desse mobiliário, além da vistoria.

O que fazer se encontrar um problema após o laudo de vistoria? 

Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural ou mesmo uma infiltração que não foi identificada no laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário. Neste caso, há duas hipóteses: o locatário levanta os orçamentos para que o proprietário pague o conserto ou ele adianta o pagamento para depois ter o valor abatido do aluguel.

Conte com uma assessoria especializada. Para um laudo minucioso, é importante que o inquilino tenha a consultoria de uma imobiliária de credibilidade, com profissionais experientes para elaborar um documento preciso que dê segurança aos inquilinos e aos proprietários. Outra dica valiosa é fazer fotos de todos os ambientes, complementando os textos, para que o inquilino tenha provas do que está sendo registrado no laudo.

Agora que você conhece os 6 itens mais importantes na vistoria do imóvel alugado, se precisar de um novo lar, conte com a  Administradora Renascença. Há mais de 40 anos alugando e administrando imóveis em todo Rio e Baixada Fluminense.